キャピタルゲインとは、不動産を購入し、それを購入金額以上の値段で売却することで得られる収益のことです。例えば、不動産を100万円で買って150万円で売れば、50万円がキャピタル・ゲインです。逆に、値下がりによって損失が出た場合は、キャピタルロスといいます。

インカムゲインとは不動産を購入し、それを運用することで月々に得られる賃料収入などのことで、資産を手放さずに安定して継続的に得られます。家賃が10万円の物件を運用しているのならば、その10万円がインカムゲインとなります。
不動産投資でよく表記される｢利回り｣とは、元本に対するインカムゲインの割合をパーセンテージで表したもので、収益性の指標となります。